50 preguntas al notario antes de firmar un préstamo

preguntar_notario_al_firmar_prestamo   A la notaría no se va todos los días. Las personas, muchas veces, en una visita, plasman una decisión que puede que influya en el resto de sus vidas. Hay documentos que generan más dudas que otros; no siempre el más complejo es sobre el que más se pregunta. En otros, los usuarios del servicio notarial, piensan ir más sueltos; una compraventa, por ejemplo, se suele tener claro quién es quién y qué se compra.

   Uno de los documentos sobre los que más se pregunta es el préstamo hipotecario. Tal vez por los ecos de los tiempos que resuenan en la cabeza de los pobres deudores. Da igual que se pida dinero de cero o que se esté parcheando una financiación anterior que se ha convertido en una losa en el presente.

   Normalmente, acabo la lectura y explicación del documento dirigiéndome  los clientes:

   “¿Tienen alguna duda?

   En ese momento se plantean muchas cuestiones, unas relacionadas realmente con el préstamo; otras, con algo anterior o posterior al préstamo.

   En más de una ocasión, ante tal profunda pregunta me he encontrado con más de uno que me dice:

   “No se, ¿qué tengo que preguntar?…”

   Lo cierto es que al Notario se debería ir a preguntar todo lo que nos preocupa. El prestatario paga una suma importante de dinero -pues tenemos un arancel de banda en el que el documento caro financia al barato-. Sin embargo, más de uno se limita a asentir, sin más.

   Recuerdo, de mis tiempos en los Jesuitas, cuando el Hermano Miñana, cuando íbamos a Misa nos decía:

   “San Ignacio de Loyola, en estas circunstancias, se preguntaba: ¿A dónde voy? ¿Para qué?”

   La reflexión bien podría valer para cualquier futuro deudor hipotecario. En este post voy a plantear algunas de las preguntas que, en todo caso, debería hacer quien se sienta frente al Notario para firmar su préstamo hipotecario -los notarios no cobramos por pregunta-. No voy a responderlas, porque espero que ese hipotético deudor las pregunte a su notario la próxima ocasión. Es importante para facilitar la labor que:

  • Tres días antes acuda a la Notaría a preguntar y que se le entregue su proyecto de escritura.
  • Antes de ir a firmar, haya leído tal proyecto y reflexione sobre lo que conlleva para él.

Estas son algunas de las preguntas:

  1. ¿Si no puedo pagar basta con que entregue la casa  Banco?
  2. ¿Qué es una carencia?
  3. ¿Y una carencia técnica?
  4. ¿El Banco está obligado a coger la casa antes que cualquier otra cosa?
  5. Mis padres son fiadores ¿Cuándo han de pagar?
  6. ¿Está el Banco obligado a reclamar contra la propiedad antes que contra mis padres?
  7. ¿Qué pasa si pagan mis padres?
  8. ¿En qué afecta a mi pareja, que ha comprado la casa y pide el préstamo conmigo, si yo fallezco?
  9. ¿Se puede quedar mi pareja la casa? ¿Ha de arreglar algún tema con mis padres, -nos queremos mucho, pero no tenemos hijos.
  10. Si me muero y no he pagado… ¿se queda el Banco sin cobrar? ¿Quién paga la deuda?
  11. Si han de pagar mis herederos… ¿Cada cual paga su parte?
  12. ¿En qué afecta que yo sea fiador a los hermanos de mi hijo al que afianzo?
  13. ¿Es lo mismo avalar que afianzar?
  14. ¿Qué es la FIPER?
  15. En el préstamo se habla de la posibilidad de modificar el préstamo, pues hay una comisión por modificaciones, ¿Si algo no me viene bien puedo cambiarlo o negociarlo con el Banco?
  16. ¿Puedo pagar antes de tiempo?
  17. ¿Qué ventaja tiene pagar antes de tiempo?
  18. Si pago antes de tiempo… ¿Es mejor quitar tiempo o cuota?
  19. ¿Para qué sirve la comisión de apertura? (Buena pregunta, porque ningún Banco la utiliza para lo que debiera).
  20. ¿La TAE es el interés? ¿Por qué es más alta?
  21. Hay cosas contradictorias… ¿Todo se me aplica a mi?
  22. ¿Puedo vender la casa antes de pagar el préstamo?
  23. He hipotecado varias fincas… ¿puedo vender alguna de ellas?
  24. ¿Son siempre las cuotas iguales?
  25. ¿Por qué se dice que al principio se paga más interés que capital?
  26. Estoy refinanciando… ¿Qué pasa con esta operación que firmo porque no puedo pagar? ¿Cómo estaré dentro de dos años? (los notarios no somos videntes pero aclaramos algo de esto).
  27. ¿Qué es la responsabilidad hipotecaria?
  28. ¿Debo todo el dinero que se refiere en la responsabilidad hipotecaria?
  29. ¿Qué es el suelo de la hipoteca?
  30. ¿Qué es un CAP?
  31. ¿He de firmar algo para perder la casa si no pago?
  32. ¿Qué pasa cuando pague el préstamo?
  33. ¿Para qué sirve el valor de tasación? ¿Es el precio que me va a pagar el Banco si pierdo la casa?
  34. ¿Si ejecutada la hipoteca (vendida judicial o notarialmente la casa) el Banco no ha cobrado todo qué pasa?
  35. ¿Qué es la provisión de fondos?
  36. ¿Para que sirve el seguro del hogar en un préstamo hipotecario?
  37. ¿Qué son las vinculaciones?
  38. La casa es mía, pero también firma mi novia ¿por qué?
  39. ¿En qué influye la finalidad del préstamo?
  40. ¿Puedo alquilar la casa?
  41. ¿Qué pinta la Gestoría?
  42. La casa es mía… ¿Por qué ha de firmar mi mujer?
  43. ¿Por qué firma una señorita que viene por una gestoría?
  44. ¿Me puedo cambiar de Banco?
  45. ¿Cuándo puedo quitar a mis padres, que son fiadores, de mi préstamo?
  46. ¿Cómo quedan mis hermanos?
  47. ¿Podré avalar al resto de mis hijos?
  48. ¿Qué pasa si los chicos se pelean (caso de parejita comprando vivien da
  49. El préstamo es para mi hijo, pero nosotros también firmamos ¿por qué?
  50. ¿Qué son los instrumentos de cobertura de riesgo de tipo de interés?

Antonio Ripoll Soler

Notario de Alicante

www.notariaripoll.com

Anuncios

5 Comentarios »

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s